Publié le : 20 décembre 20182 mins de lecture
Le prêt cautionné
Vous êtes rebuté par une prise d’hypothèque sur votre bien immobilier ? Ou vous ne souhaitez pas de signature d’acte authentique chez le notaire ? La signature électronique est possible avec Laforêt immobilier ?
Le prêt cautionné est fait pour vous ! Comme pour le prêt hypothécaire de premier rang, le prêt cautionné permet de regrouper vos crédits immobiliers / consommation / revolving en un seul prêt garanti non pas par une hypothèque mais par un organisme tiers se portant caution pour vous. Le prêt cautionné permet de refinancer jusqu’à 73% environ (hors frais, soit jusqu’à 80% frais compris) de la valeur du bien immobilier, sur des durées de 5 à 25 ans.
Le prêt Réméré
Si vous êtes propriétaire en surendettement à la Banque de France ou si vos différentes demandes de rachat de crédits immobilier ont été refusées chez des banques et/ou des courtiers, il vous reste un dernier recours pour conserver votre maison ou votre appartement : le réméré. Régi par l’article 1659 du Code Civil, le réméré est un pacte par lequel le vendeur (vous) se réserve le droit de racheter la chose ou le bien vendu (le bien immobilier) suivant des conditions définies par un acte notarié.
Voici un exemple chiffré de réméré :
Total de vos dettes actuelles : 150000 euros
Frais de notaire et autres : 7000 euros
Compte séquestre : 15000 euros
Prix d’achat : 172000 euros (=150000+7000+15000)
Prix de rachat : 185000 euros
Indemnité d’occupation (loyer) : 1800 euros par mois
Dans cet exemple, le coût du réméré est de :
frais de notaire+(prix de rachat-prix d’achat)+loyer
= 7000+(185000-172000)+1800/mois
= 20000+1800/mois
A noter que le compte séquestre (15000 euros) ne correspond pas à des frais mais à l’apport personnel dont vous disposerez pour l’obtention de votre crédit immobilier permettant le rachat de votre maison ou appartement à l’issue du réméré.